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Helles Penthouse in Toplage von Rostock!

Lortzingstraße 18, 18119 Rostock, Deutschland
379.000€

Beschreibung

Ein Penthouse als Wohlfühldomizil…

Objektkennung 2019-26
 

Prolog:

In diesen Tagen des Sommers steht die Terrassen-Tür weit offen. Der helle Wintergarten des Penthouses lädt zum Verweilen ein. Mit einem Reiseführer im Schoß plant die „Noch-Eigentümerin” auf Ihrer Wellness-Liege die nächste Radtour an der Promenade Warnemündes entlang bis hin zum Gespensterwald nach Nienhagen. Sie lauscht dem Zwitschern der Vögel, irgendwo bellt leise ein Hund und dann… – der Ruf der weiten Welt. Ein Kreuzfahrtschiff wird von einem Schlepperkonzert am Passagierkai empfangen. Sie ertappt sich selbst dabei, wie sie die Luft streichelt; und peinlich berührt wischt sie ein paar Tränen aus dem Augenwinkel. “Sentimentale Gans…” schimpft sie mit sich selbst; es ist doch nur eine Wohnung…
Auch wenn Sie die Wohnung nur in den Ferien nutzte, so sagt ihr doch eine innere Stimme, dass Sie hier ein wichtiges Stück Lebensqualität zurücklassen wird.
Denn eine Wohnung ist wesentlich mehr als nur vier Wände, Zimmer und Quadratmeter – sie ist die Quadratwurzel aller Momente, die wir in unserem Zuhause erleben. Somit ist die Wohnung die Essenz aller Energie, die wir Menschen in einem Raum zurücklassen und die dem nächsten Bewohner als Fundament dienen kann.
Es gibt Wohnungen und Häuser, die eine schlechte Energie haben. Wir spüren das sofort. Spüren das in dem Moment, als uns der Makler zum ersten Mal die Tür aufgeschlossen hat. Wir gehen durch die Räume… Es passt die Größe, das Bad ist auch ok – und die Küche hat eigentlich alles, aber… Irgendetwas stimmt einfach nicht! Irgendwas ist da, was nicht richtig ist. Später werden wird dem Makler einen vorgeschobenen Grund als Absage nennen, etwas murmeln wie „… die Lage passt nicht…“ oder „… der Abstellraum könnte größer sein…“ Aber eigentlich meinen wir die schlechte Energie, die wir hier spüren… Doch wie soll man das einem Fremden erklären? Das klingt doch alles ein bisschen zu esoterisch, oder?
Eine Besichtigung ist immer ein bisschen wie ein Blind Date. Wir sind gekommen, um uns zu verlieben. Zu verlieben in eine Unbekannte. Getroffen im Internet oder per Annonce. Und genau wie bei einem Date zählen bei einer Besichtigung ähnliche Faktoren: Das Aussehen. Der Geruch. Und die Stimme des Anderen sind die Geräusche der Umgebung. Die Gestik könnte die Helligkeit einer Wohnung sein und die Ausstrahlung unseres Dates ist die Energie des Zuhauses.
Die Wohnung in der Lortzingstraße hat viel gute Energie tanken können. Sie ist aufgeladen von der positiven Kraft der Menschen, die hier in den ersten 4 Jahren dieser noch jungen Immobilie gelebt haben.
In der Branche spricht der Fachmann bei Immobilien, die bereits Menschen ein Zuhause gaben, von einer „Gebraucht-Immobilie“. Das ist ein blödes Wort. Es klingt wie „Gebrauchtwagen“ oder wie ein benutztes Irgendwas.
Aber wenn wir von dem Wort einen Schritt zurücktreten und es liebevoll betrachten, dann meint es vielleicht, dass diese Wohnung schon einmal von Menschen gebraucht wurde.

Objektbeschreibung:

Wir zeigen Ihnen heute drei Zimmer, eine Küche, Bad, WC und einen wunderbaren Wintergarten einer einmaligen und sehr hochwertig ausgestatteten Penthouse-Wohnung im begehrten Ostseebad Rostock-Warnemünde. Was Sie vielleicht erleben werden ist das Gefühl, nach Hause zu kommen. Ob nun für Sie nur zeitweilig als Ferienresidenz oder als zukünftiger Dauerwohnsitz: Das Penthouse in der Lortzingstraße eignet sich als Wohlfühldomizil für beide Nutzungsvarianten.

Lage:

Die Penthousewohnung befindet sich in einer modernen, angesehenen Wohnlage am Rande der Werftallee, nur wenige Gehminuten von der Flaniermeile am Alten Strom entfernt. Nach 15 min Schlendern entlang des Alten Stroms erreicht man den feinen Sandstrand Warnemündes, welcher mit 150 m zu den breitesten Stränden der Ostseeküste zählt. Der Ort hat sich seit der Eröffnung des Cruise Centers 2005 zum beliebtesten Kreuzfahrthafen an der Ostseeküste entwickelt. Jedes Jahr gehören die Warnemünder Woche und die Hanse Sail mit etwa einer Million Besuchern zu den Höhepunkten in Warnemünde.
Die S-Bahn-Haltestelle und der Omnibusbahnhof sind direkt um die Ecke gelegen und in nur einer Minute zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi und Rewe) sind im Einzelhandelskomplex gegenüber schnell erreichbar; und Ärzte verschiedener Fachrichtungen haben sich in Praxisräumen im Erdgeschoss des Gebäudes niedergelassen. Daher hat man überall hin nur sehr kurze Wege. Die Hansestadt Rostock ist ca. 15 km entfernt – mit Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 19 in Richtung Berlin sowie die A 20 in Richtung Lübeck und Hamburg bzw. in Richtung Greifswald, Neubrandenburg, Pasewalk und Schwedt/Oder.

Be- bzw. Umbaubarkeit:

Die Immobilie ist komplett fertiggestellt und mit allen Medien voll erschlossen. Zugunsten eines größeren Wohnbereichs wurde das zweite Schlafzimmer, welches im 3D-Grundriss dargestellt ist, wegrationalisiert, doch eine Trockenbauwand könnte problemlos wieder eingesetzt werden.

Ausstattung:

  • Tiefgaragenstellplatz
  • Parkettböden
  • Wintergarten
  • Balkon
  • Wannenbad
  • Extra-WC
  • zweites Schlafzimmer möglich
  • Einbauküche inklusive
  • zusätzliches Inventar optional verhandelbar

Sonstiges:

Der Wintergarten ist zwar voll umbaut und gut isoliert, ist bei der Berechnung der Wohnfläche auf Grund der in diesem Raum nicht vorhandenen Heizung nur mit der Hälfte berücksichtigt worden.

Vertrag/Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
 
Mehr Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie von Frau Duve.
  • Adresse: Lortzingstraße 18
  • Ort: Rostock, Warnemünde
  • Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
  • PLZ: 18119
  • Gegend/Umgebung: Flachland, Großstadt, Küstenregion, Meer, Ostseebad, Seebad, Steilküste, Strand, Tourismus- und Urlaubsregion
  • Staat/Land: Deutschland

Immobilien-Details:

Letzte Aktualisierung: 18.09.2019, um 00:25:43 Uhr

  • Immobilien-ID: 2019-26
  • Preis: 379.000€
  • Grundstücksgröße: 78 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: ca. 2015
  • Objekt-Typ: Anlageobjekt, Investment, Eigentumswohnung, ETW, Ferienwohnung, Penthouse, Wohnung
  • Info: Bestandsobjekt

Weitere Details

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Ausweis gültig bis: 20.12.2021
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger: Nah- und Fernwärme
  • Energieausweisdatum: 20.12.2011
  • Hausgeld: ca. 134,00 €

Grundrisse

Katja Duve
Katja Duve
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