Diese attraktive Immobilie bietet eine ideale Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst sechs kleinere Apartments, eine 2 Raum Wohnung, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, für die bereits eine Genehmigung zur Aufstockung vorliegt. Durch diese Erweiterungsmöglichkeit kann zusätzlich ein Penthouse mit einer Wohnfläche von rund 114 Quadratmetern entstehen.
Die Immobilie verfügt über eine solide Bauweise und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich links eine Gewerbeeinheit, die aktuell noch als Physiotherapie-Praxis genutzt wird. Zudem befinden sich hier zwei möblierte Apartments, sowie eins im Rohbau. Das erste Obergeschoss verfügt über eine weitere Wohnung sowie zwei Apartments. Ein weiteres Apartment befindet sich derzeit noch im Ausbau. Die fünf fertigen Wohneinheiten im Gebäude sind derzeit noch nicht vermietet und bieten somit großes Potenzial für individuelle Nutzung oder eine gezielte Vermietungsstrategie, zudem sind sie überwiegend möbliert, was eine schnelle und unkomplizierte Vermietung ermöglicht.
Das Gebäude ist halbunterkellert. Der Keller wurde in 2024 aufwendig trocken gelegt. Hier wäre auch noch Platz für eine Sauna.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohn- und Gewerbelage mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die bestehende Nutzungsmischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für vielseitige Möglichkeiten zur Entwicklung der Immobilie. Die 7 verfügbaren Stellplätze können ebenfalls vermietet werden um die Rendite noch zu optimieren.
Nach Fertigstellung der beiden Apartments, sowie Ausbau des Penthouses, ist eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 70.000 EUR bis 75.000 EUR realistisch.
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+ Gewerbeeinheit: aktuell als Physiotherapie-Praxis genutzt – frei werdend
+ Eine 2-Raum-Wohnung mit 12m² Balkon.
+ 6 Apartments: davon 4 fertiggestellt und möbliert, 2 Apartmens noch im Rohbauzustand
+ Dachgeschoss: Ausbaureserve mit Genehmigung für eine weitere 114 m² große Penthouse-Wohnung
+ Kellersanierung/Trockenlegung erfolgte in 2024
+ Sanitärausstattung: moderne Bäder mit Dusche
+ Stellplätze: ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück
+ gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung
+ attraktives Renditepotenzial: laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch den Ausbau des Dachgeschosses
Kühlungsborn, eine amtsfreie Stadt im Landkreis Rostock, ist der größte Badeort Mecklenburgs und liegt an der Ostseeküste, etwa 25 km westlich von Rostock. Die Stadt verfügt über eine 3.150 m lange Strandpromenade und einen etwa sechs Kilometer langen breiten Sandstrand, der durch einen Waldstreifen vom Stadtgebiet getrennt wird. Der 1.500 Hektar große Stadtwald umschließt Kühlungsborn und schützt vor Wind und Sand.
Verkehrstechnisch ist Kühlungsborn über die Landesstraßen L 11 und L 12 erreichbar und durch die Bäderbahn "Molli" sowie den Ostseeküsten-Radweg gut angebunden. In der Nähe bietet der Leuchtturm Buk in Bastorf weite Ausblicke auf die Ostseeküste.
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Unser Einzugsgebiet beläuft sich auf gesamt Mecklenburg-Vorpommern und die Region an der Ostsee. Besonders folgende Einzugsgebiete bilden wir ab: Börgerende, Kühlungsborn, Neubukow, Rerik, Ribnitz-Damgarten, Stralsund, Schwaan.
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