Willkommen in Ihrem neuen Investment! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Kühlungsborn-West bietet Ihnen großzügige ca. 350 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 7 WE und ist eine hervorragende Möglichkeit, in die Immobilienlandschaft an der Ostseeküste zu investieren. Aktuell betragen die Mieteinnahmen p.a. 62.640 EUR (Warmmiete inkl. Stromkosten).
Die letzte Modernisierung (Gasheizung) erfolgte im Jahr 2023. Zwei Jahre zuvor wurde die Fassade saniert.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
**Objektdetails:**
+ **Wohnfläche:** ca. 350 m²
+ **Etagen:** 3
+ **Wohneinheiten**: 7
+ **Mieteinnahmen**: 62.640 EUR Warmmiete p.a.
+ **Letzte Modernisierung:** 2023 (Heizung)
+ **Zustand:** Gepflegt
+ **Vermietungsstatus:** voll vermietet
+ **Außenstellplätze:** 5 (erweiterbar)
+ **Keller:** vorhanden
+ **Garten:** in Form eines Vorgartens vorhanden
Kühlungsborn – der größte Badeort Mecklenburg-Vorpommerns – liegt malerisch an der Ostseeküste, rund 25 Kilometer westlich von Rostock. Die amtsfreie Stadt im Landkreis Rostock überzeugt durch ihre hervorragende Lage zwischen Ostsee zwischen den Orten Rerik und Heiligendamm und bietet eine einmalige Kombination aus Natur, Erholung und maritimem Flair.
Mit einer über drei Kilometer langen Promenade und einem etwa sechs Kilometer langen, feinsandigen Strand lädt Kühlungsborn zu ausgedehnten Spaziergängen, Badevergnügen und erholsamen Stunden ein. Ein schützender Waldstreifen trennt den Strand harmonisch vom Stadtgebiet, während der 1.500 Hektar große Stadtwald das Stadtbild prägt und für ein angenehmes Mikroklima sorgt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Kühlungsborn ist bequem über die Landesstraßen L 11 und L 12 erreichbar. Die historische Bäderbahn „Molli“ sowie der Ostseeküsten-Radweg bieten zusätzliche Verbindungen für Einheimische und Besucher. Ein besonderes Ausflugsziel in der Umgebung ist der Leuchtturm Buk in Bastorf, der eindrucksvolle Ausblicke auf die Küste und das Meer gewährt.
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Unser Einzugsgebiet beläuft sich auf gesamt Mecklenburg-Vorpommern und die Region an der Ostsee. Besonders folgende Einzugsgebiete bilden wir ab: Börgerende, Kühlungsborn, Neubukow, Rerik, Ribnitz-Damgarten, Stralsund, Schwaan.
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