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Kaufpreis: 790.000 €

Herrschaftliche Villa am Prohner Bach

Villa
in 18445
Prohn

Beschreibung

Das Haus gehört einer Unternehmerfamilie, die sich in Prohn ihren Traum vom großen Familienleben erfüllt hat: Platz in 8 Zimmern auf etwa 340 Quadratmeter, vier Bäder mit ausreichend Platz für eine zusätzliche Sauna, plus Seerosenteich + Einliegerwohnung über den Garagen. Das ist wirklich mal groß.

4XL nennen wir das Haus, weil es hier ganze vier Ebenen gibt, auf denen gewohnt, gelacht, gekocht, gespielt, gearbeitet und gelebt wird. Die Ausstattung ist klasse, es gibt schöne Fliesen und sorgsam geölte Parkettböden. Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten und die Bäder versprühen einen Hauch von Luxus. Nun sind die Kinder erwachsen und für zwei ist es einfach zu groß geworden, klar. Jetzt hoffen alle, dass wir für dieses wundervolle Haus eine Familie finden, denen es ein liebevolles Zuhause werden wird. Genauso, wie es ihnen viele Jahre ein glückliches Daheim schenkte. Gute Energien sind also im Kaufpreis inbegriffen.

Die Hauptwohnetagen sind das Hochparterre und das Dachgeschoss. Im Hochparterre befindet sich ein mit 73m² herrschaftlich großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, sowie großem Panoramafenster mit Blick über den Prohner Bach auf weite Wiesen und Felder. Die offene Küche ist ebenfalls sehr geräumig und lädt mit hochwertigen Markengeräten zum Kochen mit der ganzen Familie und Freunden ein.
Der Garten ist groß, aber pflegeleicht mit dichtem, hohem Grün, dass von den Nachbargrundstücken abschirmt. Am Abend grillen Sie oder sitzen ganz verliebt am Seerosen-Teich, mit kleiner Insel zu der eine Brücke führt und schauen ihren Kindern dabei zu wie Sie geschickt mit einer Fernsteuerung das Segelboot um die Insel kreisen lassen. Hinter dem Grundstück haben Sie direkten Wasserzugang zum Prohner Bach - praktisch auch für die Bewässerung des Rasen und der Blumenbeete.

Wir gehen ein Stockwerk höher. Wir nennen es „Dachgeschoss", obwohl das nicht ganz stimmt. Aber es gibt hier ganz leichte Dachschrägen, deshalb, aber wir glauben nicht, dass die Sie bei der Möbelauswahl weiter behindern werden,
versprochen. Es gibt hier zwei große Schlafzimmer von jeweils mehr als 20m² Fläche, ein Bad mit Wellnessdusche und reichlich Platz für eine Finnische Sauna, die allerdings noch eingebaut werden müsste. Die vorhandene Dusche hat eine Dampfsaunafunktion - schonmal ein Anfang für überzeugte Saunagänger - die XXL Wanne befindet sich übrigens im Bad ein Stockwerk tiefer. Eines der Schlafzimmer grenzt an eine geräumige Ankleide an - ein Traum für jede/n Modeliebhaber/in.

Oben unterm Spitzdach finden Sie viel ausbaufähigen Raum - hier könnten Sie den Wohnraum also nochmal um etwa 50m² erweitern - evtl. als eigene Teenagerwohnung oder als ein ruhiges Home-Office.
Ganz unten im Souterrain haben Sie einen großen Hobbyraum mit Platz für Billardtisch oder wie bisher für die Tischtennisplatte. Zusätzlich gibt es hier eine Küche und einen Wohnbereich. Ideal also für die Gäste die etwas länger bleiben dürfen oder eben auch für den Teenager der seine Ruhe braucht. Auch hier gibt's große Fenster, nix ist mit dunklem Keller.

Die vierte Ebene befindet sich ausnahmsweise nicht im Haupthaus, sondern über der Garage. Hier befindet sich eine zusätzliche etwa 50m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Objektdaten

Verfügbar ab: sofort
Objektart: Haus
Wohnfläche: 340 m²
Grundstücksfläche: 1647 m²
Dachbodenfläche: 50 m²
Anzahl Zimmer: 8
Badezimmer: 4
Seperate WCs: 4
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 6
Terassen: 1
Baujahr: 2000
Gebiet: Wohngebiet
Unterkellerung: Keller
Bauweise: Massiv
Heizungsart: Zentral
Stellplatzart: Garage
Einbauküche: ✓
Einliegerwohnung: ✓
Gas Beheizung: ✓
Gäste-WC: ✓
Badewanne: ✓
Dusche: ✓
Kamin: ✓
Fenster im Badezimmer: ✓

Sonstiges

Lage & Umgebung

Prohn liegt ca. 5 km nördlich der Hansestadt Stralsund und grenzt mit ihrer Gemarkung in nördlicher Richtung unmittelbar an die Prohner Wiek, das Gewässer, welches die Ortschaft von den Inseln Rügen und Hiddensee trennt. Der Prohner Stausee und der dort aufgestaute Prohner Bach, welcher direkt hinter dem Haus entlang fließt sind die beiden bedeutendsten Gewässer des Ortes.

Im Ort gibt es einen Edeka, zwei Gaststätten, mehrere Sportvereine und Spielplätze, eine Kita und eine Regionalschule. Die Grundschule liegt im 6km entfernten Altenpleen. Bis zum Campus der Hochschule Stralund sind es lediglich 5km. Auch eine Apotheke, ein Tierarzt und ein Zahnarzt befinden sich im Ort.

In seiner über 775-jährigen Entwicklung war Prohn immer eng mit der Landwirtschaft, dem Handwerk, aber auch mit der Fischerei und der Seefahrt verbunden. Auch heute blühen Handel und Gewerbe in der sich ständig vergrößernden Gemeinde. Seit dem Jahr 1990 hat sich die Einwohnerzahl verdoppelt. Dieser Trend ist auf die günstige Lage nahe der Hansestadt Stralsund, die landschaftlich reizvolle Umgebung in der Nähe des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft und die gute Infrastruktur der Region zurückzuführen.

Durch ein gut ausgebautes Radwegenetz und die herrliche Landschaft am Rande des Nationalparks, hat sich Prohn zu einem beliebten Ziel für Radfahrer und Naturfreunde entwickelt. Ein Naturschauspiel der besonderen Art stellen die Vogelzüge im Frühjahr und Herbst dar, wenn über viele Wochen die Kraniche und andere Durchzügler auf den Wiesen und Feldern rund um Prohn und auf dem Prohner See rasten.

Entdecken Sie unberührte Natur und atemberaubende Sonnenuntergänge auf Hiddensee. Von Prohn ist der Hafen von Barhöft nur 10min entfernt. Von hier aus kann mit dem Boot zur malerisch schönen Insel Hiddensee übergesetzt werden.

Als ehemalige Hansestadt blickt Stralsund auf eine glanzvolle Vergangenheit zurück, die sich heute noch am historischen Stadtbild ablesen lässt. Das »Venedig des Nordens«, wie Stralsund von vielen genannt wird, gehört zu den beeindruckendsten Reisezielen an der deutschen Ostseeküste und zählt zum Weltkulturerbe. Prohn liegt nur wenige Kilometer nördlich der größten Stadt Vorpommerns.

Neben Rostock ist Stralsund die bedeutendste Wirtschafts- und Kulturmetropole im
nördlichen Mecklenburg-Vorpommern. Schiffbau und Hafenwirtschaft haben Stralsund zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort an der deutschen Ostseeküste gemacht. Wirtschaftlichen Aufschwung erhofft man sich heute vor allem vom Tourismus.

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