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Bodenrichtwert Mecklenburg-Vorpommern

Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose Immobilienbewertung und erfahren Sie, wie viel Ihre Immobilie wirklich wert ist.

Was bedeutet „Bodenrichtwert“ überhaupt

Der sogenannte Bodenrichtwert (§ 196 Abs. 1 BauGB) beschreibt den Wert eines Quadratmeters unbebauten Bodens. Dieser Wert wird mindestens alle zwei Jahre zu einem Stichtag ermittelt, indem amtliche Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte innerhalb eines begrenzten Gebiets — der Bodenrichtwertzone — herangezogen werden. Durch die Vergleichbarkeit der Böden, insbesondere in Art und Maß der Nutzbarkeit, lässt sich ein Durchschnitt berechnen, um einer Wertermittlung so eine realistische Berechnungsgrundlage zu geben. 

Die aktuellen Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern

Die aktuellen Bodenrichtwerte für Mecklenburg-Vorpommern werden auf Google (oder über andere Suchmaschinen) über das Online-Bodenrichtwertinformationssystem BORIS.MV im landesweiten GeoPortal.MV sowie den regionalen Geoportalen der Landkreise und kreisfreien Städte zur Verfügung gestellt. Auf den dort bereitgestellten, interaktiven Bodenrichtwertkarten sind alle aktuell festgelegten Werte per Klick abrufbar — für Boden in Städten wie Rostock, Greifswald, Stralsund, Schwerin, Bad Doberan und Neubrandenburg, oder touristische Anziehungspunkte wie die Seenplatte oder die Inseln Rügen und Usedom.

Als erfahrene Immobilienmakler für den Ostsee-Raum stehen wir Ihnen auch in puncto Immobilienbewertung kompetent in allen Fragen zur Seite und begleiten Sie von der Idee bis zum Kauf oder Verkauf – nehmen Sie jetzt Kontakt auf und erhalten Sie erstklassige Informationen zum Thema Immobilien und ihren Grundstücksmerkmalen! Die Richtwerte des Landes sind unser Spezialgebiet.

Darüber hinaus berücksichtigen wir wichtige Daten zu Geoinformation, Bodenrichtwert, Lagewert, Wertverhältnisse und Grundstücksgröße und vieles mehr, damit Sie Ihre Immobilie in Mecklenburg-Vorpommern zum besten Preis kaufen oder verkaufen können.

In unserem Team hat jedes Mitglied erfolgreich eine relevante Ausbildung abgeschlossen, welche Sie in Ihrem Immobiliengeschäft vorantreibt. Daher sind uns alle möglichen Abläufe und Stolperfallen beim Kauf einer Immobilie bekannt und wir können Ihnen dabei helfen, stets den vollen Überblick zu behalten.

Daten zu Bodenrichtwerten werden auf der Webseite von urban nature Immobilien veröffentlicht. Grundstück, Grundstücksfläche und Gutachterausschuss sind unser Fachgebiet. Kontaktieren Sie uns über unser Impressum, per Links, E-Mail oder ein Portal Ihrer Wahl.
Berechnung Bodenrichtwertgrundstück z.B.: nahe Mecklenburgische Seenplatte. Urban nature Immobilien ist Ihr Portal für Ihre Immobilie verantwortlich mit Hilfe unserer Service bekommen Sie alle Daten und Informationen die für die Bewertung Ihrer Immobilie notwendig sind. Kontaktieren Sie uns auf unserer Webseite oder per E-mail um weitere Berechnungen zu erhalten.

Immobilienbewertung mit Bodenrichtwerten (MV): Grundstückspreise


Zahlreiche Faktoren nehmen Einfluss auf den Bodenrichtwert einer Immobilie, darunter auch Größe und Lage des jeweiligen Grundstücks. Durch günstige Zinsen für Baukredite nimmt die Nachfrage nach Bauland und Immobilien im Bundesland seit Jahren zu, sodass auch die Grundstückspreise und die damit in Verbindung stehenden Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern entsprechend steigen. 

 

In der Regel wird zur Wertermittlung für Immobilien das Vergleichswertverfahren angewendet: Das zum Kauf stehende Grundstück wird mit ähnlichen Grundstücken in der Nähe verglichen und geprüft, zu welchen Preisen diese auf dem Grundstücksmarkt veräußert wurden. Allerdings ist das Vergleichswertverfahren nicht immer anwendbar, denn unbebaute Grundstücke gibt es häufig nur in neu ausgewiesenen Gebieten. Hier fehlt also der entsprechende Vergleichswert, sodass die Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern zur Immobilienbewertung zur Anwendung kommen.

Was kostet Bauland in Mecklenburg-Vorpommern?


Je nach Landkreis und Lage, aber auch Nachbarschaft und Art des Baulandes, unterliegen die Bodenrichtwertzonen starken preislichen Schwankungen innerhalb eines Ortes. Basierend auf dieser Grundlage lassen sich die Differenzen auf der Bodenrichtwertkarte in Mecklenburg-Vorpommern erklären. Hier ein beispielhafter Auszug aktueller Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern:

Immobilienbau in Rostock. Urban Nature Immobilien ist Ihr kompetenter Partner.
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Ort

Schwerin

Stralsund

Rostock

Binz auf Rügen

Waren (Müritz)

Bodenrichtwerte

65 — 550 €/m²

40 — 270 €/m²

190 — 1.200 €/m²

40 — 1.400 €/m²

30 — 250 €/m²

Bodenrichtwertkarte Rostock

Zu beachten ist, dass es sich lediglich um einen durchschnittlichen Richtwert handelt, der keine bindende Funktion erfüllt. Alle Unterschiede des zu bewertenden Grundstücks im Vergleich zum Richtwertgrundstück, also dem Vergleichsobjekt, müssen einzeln bewertet und berücksichtigt werden. Solche Faktoren können sein: 

·      Erschließungsgrad des Grundstücks

·      Größe, Zuschnitt der Fläche und Sonnenlage

·      Verkehrslage in der Umgebung

·      Lage am Hang

·      zulässige Bebauung (Anzahl Geschosse und Grundflächenzahl)

·      vorhandene Bebauung und Bepflanzung

Darüber hinaus veröffentlicht der zuständige Gutachterausschuss Umrechnungstabellen für verschiedene Grundstücksgrößen.

Eine Beispielrechnung für Mecklenburg-Vorpommern

Interessieren Sie sich beispielsweise für ein Grundstück in Waren (Müritz) in Mecklenburg-Vorpommern mit Bodenrichtwert in Höhe von 250 Euro, multiplizieren Sie diesen mit der Quadratmeterzahl (Bodenwert = Bodenrichtwert * Grundstücksfläche). So haben Sie einen ersten Anhaltspunkt zum Grundstückswert. Diese erste Einschätzung oder eine intensive Google-Recherche ersetzt allerdings nicht die fundierte Wertermittlung durch erfahrene Experten.

Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung, um nicht nur aktuelle Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern besser einschätzen zu können, sondern direkt eine professionelle Immobilienbewertung in Auftrag zu geben.

urban nature Immobilien ist Ihr Partner in Mecklenburg-Vorpommern

Die Mehrheit unserer Kunden wünscht sich schon lange endlich selbst eine eigene Immobilie zu besitzen. Das neue Motto lautet also „Kaufen statt Miete“. Damit auch Sie Immobilien oder Grundstücke in Mecklenburg-Vorpommern erfolgreich kaufen oder verkaufen können, stehen wir Ihnen gerne mit sämtlichen Informationen beratend zur Seite.

Mit unserem Service gehören Stress und Ärger rund um Verwaltung, Gutachterausschüsse und Landesamt in Ihrem Landkreis der Vergangenheit an.

Überzeugen Sie sich nicht nur auf unserer Webseite von unserer hervorragenden Arbeit, sondern besuchen Sie uns gerne direkt vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Inhaltsverzeichnis

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