Steigende Preise auf dem Immobilienmarkt der Hansestadt
Rostock ist die größte und wirtschaftlich stärkste Stadt im Nordosten Deutschlands und somit, die für den Immobilienmarkt, wichtigste Region im Bundesland. In ganz Deutschland steigt die Nachfrage nach Immobilien und die Preise explodieren im Umland — eine Entwicklung, die in den vergangenen Jahren, besonders seit 2015, auch stark in der Universitätsstadt Rostock zu beobachten ist.
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Diese Immobilienpreise werden 2023 in Rostock erwartet
Auch in den Stadtteilen Rostocks macht die Preisentwicklung kein Halt. Der Preisatlas zeigt: die Preise für den Erwerb von Wohnimmobilien steigen stetig. Darüber hinaus muss damit gerechnet werden, dass auch der Mietspiegel weiter ansteigt. In dieser Situation profitieren vorwiegend Privatpersonen oder Unternehmen, die planen, eine Immobilie (Wohnung, Eigentumswohnungen, Häuser mit guter Ausstattung, etc.) in der Umgebung zu verkaufen oder vermieten.
Kaufpreise von Häusern in Rostock
Durchschnittlicher Kaufpreis: 3.906 € / m²
Die teuerste Immobilie lag bei einem Quadratmeterpreis von gut 7.874 €, die günstigste bei 2.664 €.
Kaufpreise von Wohnungen in Rostock
Durchschnittlicher Kaufpreis: 3.019 € / m²
Die teuerste Eigentumswohnung erhielt ein Angebot von ca. 9.300 € pro Quadratmeter. Der niedrigste Quadratmeterpreis lag bei 1.379 €.
Mietpreise von Häusern in Rostock
Durchschnittlicher Mietpreis: 11,4 € / m²
2022 betrug der höchste Quadratmeterpreis bei der Miete von Häusern 13,68 € und der niedrigste lag bei 9,85 €.
Mietpreise von Wohnungen in Rostock
Durchschnittlicher Mietpreis: 8,02 € / m²
Die preisliche Obergrenze wurde bei Mietwohnungen mit 16,71 € pro Quadratmeter erreicht. Sehr günstige Wohnungen kosteten hingegen 5,78 € für den Quadratmeter.
Immobilienpreisentwicklung der Stadt Rostock in den vergangenen Jahren
Steigende Preisentwicklungen treffen vorwiegend Städte
Ob Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Ferien- oder Anlageimmobilien im Nordosten — sowohl der Immobilienpreisspiegel als auch der Preisverlauf auf dem Immobilienmarkt Mecklenburg-Vorpommerns, ist in den letzten Jahren aufgrund der hohen Nachfrage stark angestiegen.
Achtung vor bis zu 50 % teureren Immobilienpreisen
Die neuesten Veröffentlichungen von ImmobilienScout24 zeigen den Trend deutlich: während im 2. Quartal 2018 die Quadratmeterpreise bei Wohnungen ca. 2.000 € und bei Häusern ungefähr 2.500 € betrugen, sind es heute jeweils bereits um die 3.000 € pro Quadratmeter bei Wohnungen bzw. sogar rund 4.000 € pro Quadratmeter bei Häusern.
Das ergibt eine Erhöhung der Immobilienpreise in Rostock von ca. 50 %.
Entwicklung, aktuelle Daten & Trends zu Ihrer Immobilie
Die Immobilienpreise Rostocks richten sich unter anderem nach dem Zustand der Immobilie. Die Daten aus der Region veranschaulichen, dass Neubauten höhere Verkaufs- oder Mietpreise erzielen konnten als Bestandsbauten.
Obwohl die Mieten — durch die Mietpreisbremse, die in Rostock zum 01.10.2018 eingeführt wurde — im Vergleich zu den Verkaufspreisen sichtlich geringer ausfallen, nehmen diese ebenfalls stetig zu. Aus dem Grund ist Rostock für Kapitalanleger ein sehr interessanter Markt.
Als qualifizierte Immobilienmakler an der Ostsee verraten wir Ihnen nicht nur die aktuellen Marktdaten bezüglich der Immobilienpreise in Rostock, sondern unterstützen Sie darüber hinaus mit einer individuellen Immobilienbewertung. Wir stehen Ihnen gern in allen Schritten beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zur Verfügung. Jetzt Kontakt aufnehmen!
Faktor: Wohnlage
Nicht nur der Zustand, auch die Lage ist entscheidend
Der Wert eines Objekts ist ebenfalls abhängig von seiner Lage. Im Immobilienwesen unterteilt man in:
Top-Wohnlagen
sehr gute Lagen
gute Lagen
mittlere Lagen
einfache Lagen
Die Wohnlage bezieht sich jedoch stets auf das umliegende Gebiet, nicht das Objekt selbst. Befindet sich das Objekt in einem Stadtteil nahe der Universität, an einem Verkehrsknotenpunkt oder weit abgelegen vom Trubel der Studenten in idyllischer Natur?
Selbst in einfachen Lagen können Häuser, Wohnungen (oder andere Immobilientypen) zu finden sein, die man viel eher in einer guten Lage vermuten würde — und umgekehrt. Für eine Wohnlage sind unter anderem ein angenehmes, gepflegtes Stadtbild, Grünflächen, gute Verkehrsanbindungen und bedarfsdeckende Einkaufsmöglichkeiten ausschlaggebend.
Sehr schöne Lage, aber dafür teuer
Zu den Rostocker Ortsteilen mit dem teuersten Preis zählen, aufgrund ihrer sehr guten Wohnlagen, Immobilien mit direkter Orientierung zur Ostsee sowie Haus oder Eigentumswohnungen in zentralen Wohnbereichen:
· Seebad Warnemünde
· Diedrichshagen
· Hohe Düne
· Markgrafenheide
· Stadtmitte
· Kröpeliner-Tor-Vorstadt
· Hansaviertel
Gute Lage zum erschwinglichen Preis
Den unteren Bereich der Immobilienpreise in Rostock machen folgende Stadtteile aus, die sich in mittlerer Lage befinden:
· Toitenwinkel
· Lütten Klein
· Dierkow-Neu
· Groß Klein
· Evershagen
· Schmarl
Prognose zu den Rostocker Immobilienpreisen
Die Preissteigerung hat bald ein Ende
Banken und andere Institute rechnen mit einer Stabilisierung der Höhe der Immobilienpreise in Rostock, insbesondere der Kaufpreise. Mit Blick auf den Preisatlas lägen die Preise aktuell bei ihrem Höchstwert und werden voraussichtlich nicht im selben Maße der letzten Jahre weiter ansteigen.
Was muss beachtet werden?
Zur Erfassung vom zukünftigen Immobilienpreisspiegel in Rostock muss die Gesamtsituation in Mecklenburg-Vorpommern erfasst werden. Die Daten, die Einfluss nehmen: Wirtschaft, die Bautätigkeit und Nachfrage vor Ort sowie in Gesamt-Deutschland (Wie viele Leute können und wollen eine Immobilie verkaufen/ kaufen?), das Zinsniveau und diverse weitere Entwicklungen.
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