Kapitalanlage oder Eigenheim – Stadthaus mit bis zu drei Wohneinheiten

Dieses charmante Stadthaus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler und Eigennutzer mit Weitblick. Als attraktives Reihenendhaus überzeugt die Immobilie durch ihr enormes Entwicklungspotenzial. Besonders interessant ist die Möglichkeit, bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten zu schaffen – ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Das Haus erstreckt sich über vier Vollgeschosse und verfügt zusätzlich über einen großzügigen Dachboden, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird, jedoch hervorragende Voraussetzungen für einen späteren Ausbau bietet. Damit eröffnet sich weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung und Wertsteigerung.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Heizräume sowie mehrere Abstellräume, die ausreichend Platz für Technik, Vorräte und Hauswirtschaft bieten. Das Erdgeschoss präsentiert sich funktional und vielseitig nutzbar. Hier stehen zwei Flure, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit oder für flexible Nutzungskonzepte.

Die erste Etage überzeugt durch einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf dieser Etage befinden sich zwei Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie ein Abstellraum. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht hier ein komfortables Wohnen mit viel Platz für Familie, Gäste oder Mieter.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein zentraler Flur, zwei Badezimmer sowie drei individuell nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Abstellräume sowie das Treppenhaus zum Dachboden.

Die Immobilie ist sowohl im Innen- als auch im Außenbereich renovierungsbedürftig, bietet jedoch genau dadurch die Möglichkeit, eigene Wohnträume zu verwirklichen und den Wert des Hauses nachhaltig zu steigern. Hier können Sie Ihre Ideen und Vorstellungen uneingeschränkt umsetzen.

Der Hinterhof verfügt über ein praktisches Carport. Mit etwas Liebe und einem grünen Daumen lässt sich hier ein kleiner idyllischer Garten gestalten – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt, perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Aktuell erfolgt die Beheizung der Immobilie über Infrarotheizungen. Anschlüsse für eine Gas- oder Fernwärmeversorgung sind bereits vorbereitet, sodass eine Umstellung der Heizungsart jederzeit möglich ist.
Derzeit sind zwei Etagen bewohnt; die monatlichen Stromkosten für Haushalts- und Heizstrom belaufen sich aktuell auf etwa 550 €.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und seinem Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, welche Chancen dieses Stadthaus für Sie bereithält.