Solide investieren in Bad Doberan – Mehrfamilienhaus mit 7 WE (7 Grundbücher)

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in Bad Doberan bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine vollständig vermietete Bestandsimmobilie mit gewachsener Mietstruktur zu investieren. Das Haus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 434,10 m² und insgesamt 16 Zimmern.

Die Wohnungen weisen unterschiedliche Größen und Zuschnitte auf und reichen von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen mit rund 31 m² bis hin zu großzügigeren 4-Zimmer-Wohnungen mit knapp 89 m² Wohnfläche. Dadurch spricht das Objekt unterschiedliche Mietergruppen an und verteilt die Mieteinnahmen auf mehrere Wohneinheiten.

Sämtliche sieben Wohnungen sind derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 4.163,52 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 49.962,24 € entspricht. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt gemäß der vorliegenden Mietaufstellung bei rund 9,81 €/m². Zusätzlich werden derzeit monatlich insgesamt 1.005,00 € an Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen geleistet. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 5.168,52 € beziehungsweise 62.022,24 € im Jahr.

Auch die privaten Außenbereiche erhöhen die Wohnqualität innerhalb des Hauses. Vier der sieben Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, eine weitere Wohnung besitzt eine Terrasse. Damit stehen fünf der sieben Wohneinheiten eigene Außenflächen zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich von außen in einem sehr gepflegten Zustand. Die klassisch gehaltene Architektur mit dem roten Ziegeldach fügt sich ansprechend in die gewachsene Umgebung ein. Auch die Außenanlagen sind gepflegt gestaltet und vermitteln einen ordentlichen und gut unterhaltenen Gesamteindruck.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Einbindung erneuerbarer Energien. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage mit insgesamt acht Flachkollektoren. Damit verfügt die Immobilie bereits über eine technische Ergänzung, die erneuerbare Energie in das Versorgungskonzept des Gebäudes einbindet.

Zu den einzelnen Wohnungen gehören je nach Einheit weitere praktische Ausstattungsmerkmale. Mehrere Wohnungen verfügen über eigene Abstellmöglichkeiten, teilweise in Form separater Abstellräume beziehungsweise kleiner Hütten. Zwei der kleineren Wohneinheiten verfügen über Kellerbereiche. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist mit einem Vollbad ausgestattet, eine Einheit besitzt ein Duschbad.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Anleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vollvermietung, eine überschaubare Anzahl an Wohneinheiten und eine solide laufende Mieteinnahme legen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen, die vorhandenen Balkone und die Terrasse sowie der insgesamt sehr gepflegte Eindruck bilden eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Besichtigungen der Immobilie sind nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Interessenten können sich dabei einen persönlichen Eindruck vom Gebäude, den Außenanlagen und – nach entsprechender Abstimmung mit den Mietern – von den jeweiligen Gegebenheiten vor Ort verschaffen.