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Immobilienbewertung Ostsee

Mit unserer Online-Immobilienbewertung erhalten Sie den Wert Ihrer Immobilie innerhalb weniger Minuten direkt per E-Mail – kostenlos und unverbindlich.

Inhaltsverzeichnis

Entwicklung der Immobilienpreise

Warum eine Immobilienbewertung auch für Sie sinnvoll ist

Beim anstehenden Häuser-Kauf, bei Vermietung der Eigentumswohnung, zur Schätzung des Verkehrswertes einer geerbten Immobilie, aber auch als fundierte Orientierung zur Berechnung vom idealen Verkaufspreis, die Situationen, in denen eine Immobilienbewertung Sinn ergibt, sind vielfältig. 

Eine Immobilienbewertung an der Ostsee ist neben dem Immobilienkauf- und verkauf auch in den folgenden Fällen ratsam:

  • im Falle von Gütertrennung bei einer Scheidung
  • im Erbfall oder bei einer Schenkung zu Lebzeiten
  • für ein Verkehrswertgutachten (nach § 194 BauGB)
Der Immobilienmakler Mattes Groß

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Bewertung

Mehr als einfach nur eine Bewertung

Die Immobilienbewertung entscheidet über den Start in den Markt! Deswegen kennen sich unsere Experten nicht nur mit Grundstücksgrößen- und Zuständen aus.

Auch Nutzungsarten, energetische Eigenschaften einer Immobilie, die Eigenschaften der unmittelbaren Umgebung, städtische Umstände und absehbare zukünftige Entwicklungen der Region, spielen bei der Analyse durch Gutachter eine wichtige Rolle.

Keine Luftschlösser, sondern echte Fakten. Fordern Sie jetzt eine Wertermittlung für Ihre Immobilie über unser Online-Formular an — völlig kostenlos und unverbindlich!

Urban Nature Immobilien

Kostenlose Immobilienbewertung an der Ostsee

Bei Urban nature Immobilien gehört eine kostenlose Immobilienbewertung für unsere Kunden zum Rundum-sorglos-Paket dazu. Wir stehen mit Ihnen auf Augenhöhe, deswegen teilen wir auch unsere Expertise mit Ihnen.

Schlussendlich liegt es im beidseitigen Interesse, den bestmöglichen Preis bei der Vermittlung Ihrer Immobilie zu erzielen. Wir beraten Sie gerne, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen.

Mit dem Immobilienwert-Rechner verkaufen Sie zum besten Preis.

Der erste Schritt beim Immobilienverkauf ist die Ermittlung des aktuellen Verkehrswerts. Insbesondere in einer Verkaufssituation ist es wichtig, fundierte Informationen der Immobilie parat zu haben, um potenziellen Interessenten die Entscheidung für einen Kauf zu erleichtern.

Falsche Annahmen können hingegen erhebliche Nachteile bringen. In der Regel verzögern zu teure Objekte den Verkauf — oder schrecken Käufer ganz ab. Bleibt die Immobilie zu lange auf dem Markt, kann ihr Wert sogar sinken.

Wenn Sie kompetente Ansprechpartner im Ostsee-Raum suchen, wenden Sie sich an die Immobilienmakler der Urban Nature Immobilien. Wir kennen uns mit allen Fragen aus!

 

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Das Fundament für den Verkauf

Was ist Ihre Immobilie Wert?

Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien: Damit bei der Bewertung einer Immobilie an der Ostsee der exakte Wert festgesetzt werden kann, muss auf verschiedene Faktoren geachtet werden. Zu diesen gehören:

1. Lage

Ob eine Immobilie an einer stark befahrenen Straße liegt oder in der ruhigen Idylle, macht einen erheblichen Unterschied. Wie ist der Ausblick? Wie gestaltet sich die Nachbarschaft? Gibt es öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten?

2. Baujahr

Wie alt und wie gut erhalten ist die Bausubstanz Ihrer Immobilie? Zu bestimmten Zeiten wurde „schneller“ gebaut und in manchen „nachhaltiger“. Jugendstil ist gefragt, 60er-Jahre Plattenbau eher gefürchtet.

3. Größe

Natürlich entscheidet ebenfalls die Größe Ihres Objekts über den Wert der Immobilie. Wie viele Zimmer gibt es, wie groß sind diese? Wie sieht es mit Terrasse oder Garten aus? Ist ein großes Grundstück vorhanden?

4. Zustand

Ist Ihre Immobilie frisch saniert und in einem Top-Zustand? Dann ist der Preis natürlich ein anderer im Vergleich zu einer Immobilie mit problematischem Zustand.

5 .Ausstattung

Fenster, Bäder, Küche, Böden, Heizung: Hier gibt es große Unterschiede in der Qualität und Erhaltung. Diese sind entscheidend bei der Immobilienbewertung Ihres Ostsee-Objekts.

6. Marktsituation

Nicht zuletzt beeinflussen auch die aktuellen Marktbedingungen den Wert eines Objekts. Angebot und Nachfrage sind ausschlaggebend, können regional jedoch variieren.

Bewertung

Immobilienbewertung online: Der Schnelltest

Viele Geldnoten in der Hand, interessant für das Finanzamt.
Welchen Preis könnte Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielen? Wir können Ihnen bereits in 2 Minuten sagen, wie viel Ihre Immobilie in etwa wert ist.

Erfahren Sie auf unserer Seite mithilfe unserer Online-Immobilienbewertung in wenigen Minuten den aktuellen Marktwert sowie wichtige Informationen, Preisentwicklung und Trends. Die vorläufige Wertermittlung basiert auf Algorithmen, die Ihre Immobilien mit ähnlichen Objekten aus Ihrer Umgebung vergleicht und ist somit sehr genau.

In 3 Minuten zum Ergebnis: Immobilienbewertung online

Ermitteln Sie hier den groben Marktwert Ihrer Immobilie — einfach, schnell und unverbindlich.

Dennoch ersetzt die vorläufige Analyse nicht die persönliche, qualifizierte Einschätzung eines Immobilienexperten oder Sachverständigen. Kontaktieren Sie uns gerne, um eine exakte Bewertung zu erhalten, wir stehen Ihnen für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Jetzt über unser Kontaktformular anfordern!

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Ihre Vorteile mit uns

Unsere Profis für Ihre professionelle Marktwertermittlung

Eine fundierte, objektive Bewertung bietet Ihnen nicht nur den Vorteil, einen ersten Eindruck davon zu haben, wie viel Ihre Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt wert ist. Auf Grundlage des Marktwertes finden Verhandlungen statt. So können Sie sich schon früh für oder gegen einen Verkauf entscheiden.

Nach Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sind in Deutschland drei normierte Bewertungsverfahren für Immobilien zugelassen. Im Rahmen einer Immobilienbewertung an der Ostsee entscheidet sich Ihr Makler oder Gutachter je nach Art der Immobilie für mindestens eines der drei folgenden Verfahren:

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Möglichkeiten zur Ermittlung des Immobilienwertes

Vergleichswertverfahren:

Der Immobilienwert wird beim Vergleichswertverfahren durch den direkten Vergleich mit den realen Kaufpreisen ähnlicher Objekte ermittelt, die vergleichbare Voraussetzungen — etwa in puncto Lage, Größe und Zustand — aufweisen.

Da hier meist ein hoher Standardisierungsgrad vorliegt, bietet sich die Methode vor allem bei privatem Wohneigentum an, also bei Wohnungen, Grundstücken und Reihenhäusern.

Sachwertverfahren

Mit dem Sachwertverfahren ermittelt man den Wert eines Objekts durch einen rechnerischen Prozess.

Die Methode gilt insgesamt als sehr komplex und wird insbesondere bei industriell genutzten, denkmalgeschützten oder außergewöhnlichen Immobilien angewendet, bei denen keine aussagekräftigen Vergleichsobjekte vorhanden sind.

Ertragswertverfahren

In diesem Verfahren basiert der Marktwert der Immobilie auf die zu erwartenden Erträge, die sie einbringt.

Aus dem Grund findet das Ertragswertverfahren, etwa im Rahmen einer Immobilienbewertung an der Ostsee, vor allem bei Miet- oder Pachtobjekten Anwendung (Mehrfamilienhäuser, Geschäftsgrundstücke, wie Bürogebäude oder Einkaufszentren, Spezialimmobilien, wie Parkhäuser und Logistikflächen, oder auch gemischt genutzte Grundstücke).

Zudem kann mithilfe der Wertermittlung von Immobilien sowohl der Verkehrswert als auch der Beleihungswert festgelegt werden.

  • Mit dem Verkehrswert ist der Marktwert gemeint, der den erzielbaren Preis einer Immobilie am derzeitigen Markt darstellt.

  • Der Beleihungswert drückt wiederum einen in Zukunft möglichen Kaufpreis aus und dient als Grundlage für die Höhe eines Kredits mit der Immobilie als Sicherheit.

Der Marktwert einer Immobilie wird nicht ohne Grund von Experten geprüft, denn dieser kann aufgrund verschiedenster Einflussfaktoren leicht beeinflusst werden.

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Über 200 Kundenbewertungen

Unsere Kunden bestätigen unser Know-How

"Die Verkaufsabwicklung unseres Objektes verlief super und völlig reibungslos. Dabei ist insbesondere die außergewöhnlich gute Vermarktung und Präsentation hervorzuheben. Bei dem Exposé hat sich urban nature Immobilien besonders viel Mühe gegeben und das Objekt optimal dargestellt."

Mathias Grundner Eigentümer aus Bad Doberan

"Was mir gut gefallen hat, war das Thema bezüglich Preise. Urban Nature hat da einen guten Job gemacht."

Familie Hildermann Verkäufer aus Weitenhagen

"Super freundliche und professionelle Beratung beim Verkauf meines Grundstücks. Durch die gute Preiseinschätzung und hochwertige Aufbereitung haben wir einen tollen Verkaufspreis erziehlt, der sogar höher als von mir erwartet war. Danke für die tolle Arbeit und die Unterstützung auch bei den anwaltlichen Angelegenheiten. 👍"

Andreas Eigentümer aus Kritzmow

"[...] Beim Verkauf unserer Appartements in Wismar haben wir uns bewusst für Mattes Groß und sein Team von urban nature immobilien entschieden. [...]Während des gesamten Prozesses hatten wir das gute Gefühl die richtige Entscheidung getroffen zu haben. Mit seiner Erfahrung und seiner Marktkenntnis würden wir Mattes Groß jederzeit gern erneut beauftragen."

Michael Decker Verkäufer aus Wismar

"Kann ich nur weiter empfehlen, sehr gute Beratung, man ist auf meine Wünsche eingegangen und mein Haus wurde sehr schnell verkauft, andere Firmen sagen mir gleich das ich mit einem jahr rechnen muss und ich auch nicht das bekommen würde was ich mir vorstelle. Über die Firma dauerte der Verkauf ca 3 Monate und habe mehr bekommen wie ich mindestens wollte. Dickes Danke nochmal 😊"

Franca Greese Verkäuferin aus Kröpelin

"Ein junges und kompetentes Team. Frau Duve und Herr Groß haben mich regelmässig über den Vermarktungsstand informiert und ein Exposé sowie Video geliefert was meine Erwartungen weit übertraf. Daraus resultierte eine Steigerung des Verkaufserlöses meiner Eigentumswohnung in Rostock den ich so selbst nicht erreicht hätte. Vielen Dank!"

Felix Schrieber Verkäufer aus Rostock

"Wir haben unser Einfamilienhaus über Urban Nature Immobilien in den Vertrieb gegeben, nachdem ein anderer namhafter Makler aus der Region uns unseriös an Verträge band und selbst nach gut einem Jahr keinen Verkauf bewerkstelligte. Herr Groß und sein Team waren sehr engagiert, sodass wir nach nicht einmal 8 Wochen verkaufen konnten. Wir werden Sie auf jeden Fall weiterempfehlen. Freundliche Grüße Dr. Reinhard Westphal"

Dr. Reinhard Westphal Verkäufer aus Prerow

"Ich habe mein Einfamilienhaus über Urban Nature verkauft und kann es nur weiterempfehlen. Ein sehr herzliches Team, schnelle Bearbeitung und immer ein offenes Ohr für alle meine Fragen. Mein Einfamilienhaus wurde perfekt repräsentiert."

Josefine G. Verkäuferin aus Schwaan

'"Wir sind mit dem Verkauf unseres Hauses sehr zufrieden. Von der Einwertung bis zur Übergabe hat alles wunderbar geklappt und wir mussten uns um nichts kümmern. Der erzielte Verkaufspreis war zudem über unseren Erwartungen. Frau Haamann und Herr Groß haben sich die 5 Sterne wohl verdient!"

Hannes Grassow Eigentümer aus Damgarten

    Das Fundament für den Verkauf

    Unsere Bewertungen führen zu erfolgreichen Verkäufen

    Hunderte vermittelte Objekte verleihen unserer Kompetenz und Leistungsgarantie Ausdruck. Wir verkaufen auch Ihre Immobilie stressfrei zum bestmöglichen Preis!

    Immobilienmakler Ostsee

    Gute Gründe für ein Immobiliengutachten durch Experten

    1. Nicht jeder Interessent hat ernsthafte Kaufabsichten, wir überzeugen selbst den größten Kritiker.

    2. Als erfahrene Immobilien-Experten kennen wir Ihre Zielgruppe und sparen durch eine direkte Ansprache viel Zeit.

    3. Wir setzen wir einen Angebotspreis an, der sowohl Sie als auch Ihren Käufer zufriedenstellt. 

    4. Wir beurteilen Ihre Immobilie ausführlich und stellen mit professionellen Verfahren zuverlässig den tatsächlichen Wert fest.

    5. Mit unseren Dienstleistungen sparen Sie Zeit und Nerven.

    6. Die Immobilienbewertung von Ostsee-Häusern und -Wohnungen sowie Objekten in ganz Mecklenburg-Vorpommern führen wir auf Basis gesammelter Daten und unserer langjährigen Marktkenntnis zuverlässig und schnell durch.

    Unser Name steht für Makler zum Anfassen - schreiben Sie uns gerne eine E-Mail oder rufen Sie an

    Unser Team für Sie

    Ehrlich. Engagiert. Kompetent. – Die Immobilienprofis für Mecklenburg-Vorpommern!

    Der Immobilienmarkt ist unsere Leidenschaft. Ob Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien, Luxus-Immobilien, Haus, Neubau oder Grundstück, unsere Mitarbeiter sind Sachverständige, die sich mit den Marktdaten der Objekte in Ihrer Region bestens aus kennen.

    Ob Eigentümer oder Mieter, Urban nature Immobilien ist sowohl bei der Bewertung Ihrer Immobilie als auch bei allen weiteren Fragen an der Ostsee Ihr kompetenter Ansprechpartner.

    Ohne Anrede auf Augenhöhe

    Schreiben Sie unseren Maklern dazu gerne eine Nachricht in unser Kontaktfeld, rufen Sie an oder vereinbaren Sie ganz unverbindlich einen Vor-Ort-Termin.

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